Od 3 stycznia 2022 r., na mocy nowelizacji ustawy prawo budowlane można wybudować dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez pozwolenia na budowę.
Warunki wybudowania domu jednorodzinnego bez pozwolenia
By można wybudować dom jednorodzinny bez pozwolenia na budowę, należy spełnić następujące warunki:
– musi to być dom wolnostojący,
– nie może posiadać więcej niż dwie kondygnacje,
– musi to być, jak już wspomniano, budynek mieszkalny jednorodzinny,
– powierzchnia zabudowy nie może przekraczać więcej niż 70 m2,
– obszar oddziaływania powierzchni zabudowy musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,,
– budowa prowadzona jest w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
Co zamiast pozwolenia na budowę
Od 3 stycznia 2022 r., jeśli zostaną spełnione powyższe warunki, zamiast pozwolenia na budowę, wystarczy zastosować procedurę uproszczoną, polegającą na:
– złożeniu ułatwionego zgłoszenia budowy,
– wyłączeniu obowiązku ustanowienia kierownika budowy,
– wyłączenie obowiązku prowadzenia dziennika budowy.
Uprawnienia inwestora
Wprowadzenie nowych regulacji nie wyklucza możliwości ustanowienia przez inwestora kierownika budowy czy prowadzenia dziennika budowy. Ułatwienia stanowią alternatywę, z której inwestor może, ale nie musi skorzystać.
Uproszczona procedura zgłoszenia budowy
Nowa procedura zgłoszenia budowy jednorodzinnego budynku mieszkalnego do 70 m2 polega przede wszystkim na:
– wyłączeniu możliwości zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno – budowlanej sprzeciwu do złożonego zgłoszenia,
– dopuszczeniu możliwości przystąpienia do budowy niezwłocznie pod doręczeniu właściwemu organowi architektoniczno – budowlanej zgłoszenia wraz z kompletem dokumentów.
Dokumenty do zgłoszenia budowy
Składając zgłoszenie budowy jednorodzinnego budynku mieszkalnego do 70 m2 koniecznym jest dołączenie oświadczenia o tym, że:
– planowana budowa prowadzona jest celem zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych,
– odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy przejmuje na siebie inwestor,
– dokumentacja, która jest dołączana do zgłoszenia jest kompletna.
Dodatkowe obostrzenia
Budowa jednorodzinnego budynku mieszkalnego o powierzchni do 70 m2 musi być zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, koniecznym będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy wydawanej w terminie 21 dni.
Dodatkowe informacje
Na koniec stycznia zostanie ogłoszony wynik konkursu na najlepsze projekty domów do 70 m2. W konkursie mają zostać wyłonione najlepsze projekty koncepcyjne w wysokich walorach architektoniczno – funkcjonalnych, a także ekologicznych, oszczędnych jak i estetycznych. Na podstawie wygranych prac przygotowane zostaną projekty budowlane, które będą przeznaczone do wielokrotnego zastosowania, które następnie będą udostępnione na specjalnym, rządowym serwisie internetowym.